中国岁末房市“冷飕飕”

(2007-12-17)

　　（上海讯）岁末大陆房市寒意阵阵，在中国政府一系列宏观调控“组合拳”之后，北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市出现“有价无市”局面。

　　据香港《文汇报》报道，楼价一度高居榜首的深圳楼价下跌最高至两成，成交额更创三年来新低。

　　而在中国最大城市上海，前天举行的今冬首场房展会也是只有匆匆看客，精明的上海市民似乎嗅到了房市拐点的气息，市场隐隐透露出异动的信号。

　　每年冬、春上演两次的“中国·上海房地产展示交易会”已经举办到了第二十二届，该展会历来被沪上媒体称为是上海楼市的晴雨表、风向标。

　　据媒体了解的数据显示，一年前的该项展会，有100余家发展商携150多个楼盘参展，而本届参展的发展商数只有80多家，近年在上海楼市表现活跃的大华、上实、中星等地产中坚公司均未现身。

　　在经过了5月至10月份的一轮房价高速攀升之后，上海房价再一次走到了新的高点。

　　而国家的调控政策也相继出台，央行在前周突然宣布提高存款准备金率1个百分点之后，上周央行、银监会又公布通知，要求各商业银行应以户为单位执行第二套房房贷政策，决策层不断释放出来的“货币从紧”的信号，正在一一被沪上的购房者捕获，观望人群在不断增多。

　　据搜房网公布的调查结果显示，有52.68％的受访者表示会因为上周发布的房贷细则而暂缓买房计划，43.68％的受访者认为央行近期就会再度加息。

　　中原地产一位分析员表示，购房者的心态的确在发生微妙的变化，尤其在年底，随着宏观调控政策加紧，这种观望气氛会越来越严重。

　　“前几届，沙盘边都围满了有购房意向的市民，这届的人有明显的减少。”一家地产商的销售人员如此回忆。前去看盘的刘先生说，以前的展会观众都是摩肩接踵，虽然当天周末，却不见往日的热闹景象。

　　年近40的刘先生想换新房已经很久，但高企不下的房价让他只能待守观望，“长宁区的一个楼盘我很中意，1万9000元人民币（3724新元）的开盘价让我望而生畏，最近国家调控政策接连出台，看是否能降点价。”

　　“我不敢奢望以后房价会下跌多少，这么多年的上涨，早就对下跌没什么信心了。”在当天房展现场，前去看房的夏太如此表示。夏太一家在上海属于中间阶层，买不起新房，却也够不着政府新决定推行的廉租房、经济适用房等福利政策，“夹杂在中间不上不下的，很是头痛。”

　　夏太的儿子刚工作不久，原本以为拿工资了，就可以协助一家买房子，不料一路上涨的房价远把她儿子的工资增幅远远抛在后方。“菜价肉价怎么涨我们都能担负的起，但是每次来看房交会，每次都在涨，总摸着兜里的钱不够。”

《联合早报》
（编辑：冯玉君）